Ley de Equidad en la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés)
FUIRMADA POR: Lyndon Johnson (FHA), Ronald Reagan (FHAA)
EN: 1968 (FHA); 13 de septiembre de 1988 (FHAA)
SIGNIFICADO: Según fue enmendada en 1988 por la Ley de Reforma de la Equidad en la Vivienda (FHAA, por sus siglas en inglés), la Ley de Equidad en la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) prohíbe la discriminación basada en la discapacidad dentro del contexto de vivienda. La FHA regula actividades tales como alquilar o comprar una casa, obtener una hipoteca y buscar asistencia de vivienda. La FHAA también requiere que los proveedores de vivienda realicen acomodos y modificaciones razonables para permitir que las personas con discapacidad disfruten de su vivienda y para que puedan usarla de manera segura.
La Ley de Equidad en la Vivienda (FHA) original prohibía la discriminación por motivos de raza, color, religión y origen nacional. La discriminación por motivo de género se añadió en el 1974. Cuando se enmendó la ley en 1988, un cambio importante fue prohibir la discriminación contra las personas por motivos de discapacidad.
La FHA abarca casi todas las clases de viviendas, tanto públicas como privadas.
Requisitos de accesibilidad de diseño y construcción
Los requisitos de accesibilidad de diseño y construcción de la FHA aplican a las "viviendas multifamiliares cubiertas". Este tipo de vivienda multifamiliar incluye cualquiera de los siguientes:
- Viviendas diseñadas y construidas para primera ocupación después del 13 de marzo de 1991.
- Todas las unidades de vivienda en edificios que contengan cuatro o más unidades y un ascensor.
- Todas las unidades de la planta baja en edificios que contengan cuatro o más unidades sin ascensor.
Para estar en cumplimiento con la FHA, se deben cumplir siete requisitos básicos de diseño y construcción. En resumen, estos son:
- Una entrada accesible en una ruta accesible
- Áreas públicas y de uso común que sean accesibles
- Puertas utilizables
- Una ruta accesible hacia y a través de la unidad de vivienda
- Controles ambientales en lugares accesibles. Un ejemplo es los interruptores de luz
- En los baños, paredes reforzadas para la instalación posterior de barras de apoyo
- Cocinas y baños utilizables
Más sobre la FHA
La Ley de Equidad en la Vivienda es aplicada administrativamente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). Si usted cree que ha sido perjudicado por una violación a la ley FHA, puede presentar una queja administrativa ante HUD. HUD llevará a cabo una investigación imparcial.
Aunque la Ley FHA y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA, por sus siglas en inglés) protegen a las personas con discapacidades, los detalles específicos de las reglas son bastante diferentes. Para obtener ayuda con la ley FHA, el Centro ADA del Noreste recomienda los siguientes recursos:
- Para información general, consulte discriminación en materia de vivienda en el marco de la Ley de igualdad de oportunidades en la vivienda, el cual es brindado por HUD.
- Para conocer los requisitos de diseño y construcción de la FHA, visite el sitio en la internet Fair Housing Accessibility FIRST. Esta organización es una iniciativa patrocinada por HUD. Su propósito es promover el cumplimiento de los requisitos de diseño y construcción de la FHA. Fair Housing Accessibility FIRST ofrece materiales útiles en su sitio en la internet, así como una línea telefónica directa. El número de la línea directa es 888-341-7781. También puede enviar preguntas utilizando el formulario en el sitio en la internet.
- Para encontrar recursos de vivienda justa por estado, vea la Página de Intercambio de HUD, Organizaciones para la Equidad en la Vivienda. Puede encontrar organizaciones de vivienda justa y otras organizaciones sin fines de lucro que reciben financiamiento a través del Programa de Iniciativas de Vivienda Justa (FHIP, por sus siglas en inglés). El FHIP elimina la discriminación en materia de vivienda mediante la aplicación de leyes justas en materia de vivienda y la educación de las personas acerca de esas leyes.