¿La ADA no se aplica a todos los apartamentos y condominios?

No, La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA, por sus siglas en inglés) no siempre se aplica a apartamentos y condominios. En términos de vivienda, las entidades del Título II (gobierno estatal y local) tienen la obligación bajo la ADA de brindar programas y servicios de manera accesible. Algunos ejemplos de viviendas cubiertas por la ADA incluyen áreas como instalaciones correccionales, autoridades de vivienda, dormitorios, casas para grupos y refugios a largo plazo. Si hay áreas abiertas al público en una edificación de construcción privada, como una oficina de arrendamiento, entonces la ADA se aplicaría a la oficina de arrendamiento porque se considera un lugar de establecimiento público según el Título III de la ADA, pero la ADA no se aplicaría a las propias unidades de vivienda.

Sin embargo, otra ley llamada Ley de Vivienda Justa (FHA) se aplica a todos los proveedores de vivienda, tanto públicos como privados. La FHA prohíbe a los proveedores de vivienda discriminar a los solicitantes o residentes debido a una discapacidad. La FHA requiere ciertas características de diseño en desarrollos multifamiliares recientemente construidos y hace que sea ilegal negarse a “hacer adaptaciones/modificaciones razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios, cuando dicha adaptación pueda ser necesaria para brindarle a dicha persona la misma oportunidad de usar y disfrutar de una vivienda".